DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.456.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Jacob Severins Vej 68.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 68 procent af middelværdien. Det tyder på at Jacob Severins Vej 68, 9370 Hals er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Jacob Severins Vej 68 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,9 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Jacob Severins Vej 68 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hals
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Jacob Severins Vej 68, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.456.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,87 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Jacob Severins Vej 68 i Hals er 378.200 kr (år 2022). Grunden på 1.045 m2 er vurderet til 378.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 4.139 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Jacob Severins Vej 68, 9370 Hals er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9370 Hals i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9370 Hals ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 8.996 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Jacob Severins Vej 68, 9370 Hals har et vægtet areal på 191 m². Hvis Jacob Severins Vej 68, 9370 Hals er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 191 m2 x 8,996 kr/m2 = 1.718.236 kr
Baseret på tidligere salg af Jacob Severins Vej 68, 9370 Hals kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9370 Hals. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Jacob Severins Vej 68, 9370 Hals er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. februar 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 580.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. februar 2022 | Alm. frit salg | 580.000 |
| 29. juni 2005 | Alm. frit salg | 313.500 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 191 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Jacob Severins Vej 68 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9370 Hals (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 191 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 641.860 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Jacob Severins Vej 68, 9370 Hals var i første kvartal 2022. Salgsprisen 580.000 kr. var 63 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 63 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 191 m2 x 8,996 kr/m2 x 0.37 = 641.860 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9370 Hals kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Jacob Severins Vej 68. Der er p.t. 78 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 78 villaer, der p.t. er til salg i 9370 Hals.
Hvis Jacob Severins Vej 68, 9370 Hals svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 191 m2 x 9,210 kr/m2 x 0.95 = 1.671.154 kr